商品房分为预售和销售。所谓预售，就是楼房尚未竣工交付使用，在施工中的楼房。根据相关规定，商品房预售必须是在楼房开工了，并且施工进度在地上二层的时候，就可以办理商品房预售许可证。所以预售就是所说的期房。而销售是指已竣工的楼房出售，是指现房！
【法律依据】
《城市房地产管理法》 第四十四条规定，商品房预售，应符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（四）向县级以上人民国家房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民国家房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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